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TU INMUEBLE NECESITA ESTAR CERTIFICADO

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2 de julio de 2013 - La veu del Soci

El Certificado de Eficiencia Energética, ya es exigible a partir del 1 de junio para vender o alquilar viviendas y locales.

Mediante el RD 235/2013 de 5 de abril se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios con el fin de promoverla y por el cual, permitirá valorar y comparar las prestaciones de eficiencia energética de las viviendas y locales qué tiene que llevar a favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética frente otros que la eficiencia energética sea inferior, así como, tiene que favorecer también, las inversiones en las instalaciones que generen ahorro de energía.

Hay que destacar que el ámbito de la certificación se extiende a todos los edificios, ya sean de nueva construcción o existentes, ya sean privados o públicos, con la única excepción de aquellas edificaciones especiales y provisionales que se usen menos de cuatro meses en un año.

Así, este procedimiento básico incluye:

• La metodología de cálculo de la calificación de eficiencia energética, considerando aquellos factores que más incidencia tienen en el consumo, así como las condiciones técnicas y administrativas para las certificaciones de los edificios.

• Establece la obligación de disponer de un certificado de eficiencia energética a disposición de los que adquieren o arrendatarios de bienes inmuebles a fin de que estos puedan comparar y evaluar su eficiencia energética. El certificado será exigible para los contratos, ya sean en documento privado o público de compra-venta, y de los de arrendamiento, a partir del 01/06/2013.

• Restan incluidos en la normativa los edificios que pertenezcan o sean ocupados por las Administraciones Públicas. Así mismo establece los plazos para la adaptación del Procedimiento Básico a los edificios de uso público existentes qué tendrán que exhibir la etiqueta de eficiencia energética.

• Se establece un Registro de Certificados que tiene que constituir el Gobierno de la Comunidad Autónoma donde se encuentre ubicado el edificio, como mecanismo estadístico para planificar las actuaciones de mejora energética.

• Se indica la obligación de construir edificios de consumo de energía casi nulo a partir del 31/12/2020 para edificios privados o 31/12/2018 para edificios públicos.
En consecuencia, podemos extractar que:

1. El responsable de encargar el certificado de eficiencia energética es el promotor de la nueva construcción o el propietario del edificio existente.

2. Que el certificado de eficiencia energética tiene que contener los siguientes datos: identificación del edificio con su referencia catastral, indicación del procedimiento técnico reconocido que se ha usado, indicación de la normativa de ahorro y eficiencia energética de aplicación al momento de construcción, descripción de las características técnicas del edificio, la calificación mediante la etiqueta energética, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles rentables de eficiencia energética en los edificios ya existentes, descripción de las pruebas y comprobaciones realizadas y cumplimiento de los requisitos medioambientales de instalaciones térmicas.

3. El certificado tiene que ser subscrito por un técnico competente contratado por la propiedad. Se entiende que este técnico competente es un Arquitecto, Arquitecto Técnico, Ingeniero o Ingeniero Técnico.

4. El periodo de validez del certificado será de 10 años y que llegado al vencimiento, se tendrá que renovar o actualizar conforme a las condiciones que se establezcan más adelante mediante Reglamento.

5. Obligación de exhibir la etiqueta de eficiencia energética en aquellos edificios de superficie superior a 500 m2 que sean de titularidad privada pero, frecuentados por público en general (locales de uso público como restaurantes, salas de fiesta, comercios en generales, oficinas, etc.). También tendrán que exhibir la etiqueta los edificios ocupados por la autoridad pública que sean de superficie superior a 250 m2 y frecuentados por público en general. Y por último aquellos edificios que sus propietarios lo hayan decidido voluntariamente.

En definitiva, tenemos ante nosotros, ya, una nueva obligación para los propietarios de bienes inmuebles qué nacida en la Unión Europea pretende la mejora energética en el mundo inmobiliario.

Lorenzo Viñas Périz
Abogado de Temple Grup Consultors

Más información:
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