Cor d'Horta i Mercat

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InfoLAU (Ley de arrendamientos urbanos)

InfoLAU (Ley de arrendamientos urbanos)

24 de julio de 2013

Impacto sobre los contratos anteriores a 1985.

Actuaciones a emprender

Diagnosis y evaluación de su contrato de alquiler

Con muchas las circunstancias y combinaciones que pueden concurrir en un contrato anterior al 9 de mayo de 1985 y que determinarán la extinción o bien 2014, el 2019, o en cualquier punto intermedio.

Estos plazos afectan a aquellos titulares de contrato que no son los originales si no que lo son en sustitución del inquilino primitivo, bien sea por herencia subrogación, traspaso…

Dada la multiplicidad de supuestos, hace falta una evaluación esmerada de todas y cada una de las circunstancias del contrato desde su origen.

Una vez determinada la condición concreta de su contrato y, por tanto, precisada la fecha límite de su duración, el paso siguiente es la renegociación con el propietario del local.

Renegociar para la continuidad de su negocio

La renegociación del contrato de alquiler implica la extinción anticipada del contrato actual y la formalización de un nuevo contrato de alquiler que resulte ventajoso para las dos partes.

Hace falta partir de la previsión que una renegociación comportará el aumento del precio del alquiler que se satisface por el local, para situarlo a precios cercanos a los del mercado. En este sentido, es útil conocer la renta media de su zona para negociar con un precio atractivo.

¿Por qué hace falta renegociar ahora?

Los comerciantes con voluntad de continuar en el mismo local más allá del 2014 o 2019 tienen que renegociar el contrato lo antes posible, de otro modo como más se acerque la finalización legal del contrato, más difícil resultará convencer a la propiedad.

ALQUILER DE LOCALES COMERCIALES 

Si es titular de un contrato de alquiler del local de su comercio suscrito antes del 9 de mayo de 1985, es posible que pronto se agote el término concedido por la ley de alquileres urbanos (LAU) vigente respecto de la durada de este contrato.

Entre Diciembre del año 2014, y no más allá del mismo mes de 2019, el propietario puede dar por extinguido el contrato de alquiler sin ninguna obligación de renovarlo ni sin derecho a ningún tipo de prórroga.

Este tratamiento obedece al plazo legal concedido para estos contratos cuando entró en vigor la LAU vigente, el año 1995 y que concedía un periodo de adaptación de estos alquileres de entre 20 o 25 años para eliminar las prórrogas forzosas y adecuarlos a los criterios de libre mercado.

Así si su comercio o local comercial está en régimen de alquiler, es muy posible que en aproximadamente 6 años su continuidad se vea afectada por la finalización legal del contrato. En determinados casos ésta afectación se aplaza hasta Diciembre de 2019.

INFORMACIÓN PARA LA RENEGOCIACIÓN Y LA CONTINUIDAD COMERCIAL

Para más información, os podéis dirigir a la Dirección General de Comercio, del Departamento de Innovación, Universidad y Empresa de la Generalitat de Cataluña.

Paseo de Gracia, 112 2ª planta

Teléfono: 93 484 99 99

www.gencat.cat/diue

ARCHIVO ADJUNTO: Info Lau

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